Ремонт в новостройке: на чем споткнуться проще, чем кажется

Первая собственная квартира. Вот он – ключ в руке, запах свежих стен и головы, полные планов. Фантазии летают: здесь будет гостиная мечты, здесь — кухня, как на картинке из журнала, а вот тут — комната для маленького исследователя или уютная мастерская. Но радость сменяется растерянностью, как только взгляды натыкаются на голый бетон, монолитные стены, хаотично разведённые трубы и загадочные коробки электрики. Ошибиться в ремонте в новостройке на этом этапе проще простого: шаг в сторону — и бюджет растает, а мечта о доме превратится в нескончаемый круг согласований и исправлений. Давайте разберемся, какие самые частые ошибки косят новичков на взлете, и что с этим делать на практике.

Игнорирование комплексного планирования ремонта квартиры

Самая коварная ловушка — начинать сразу действовать без чёткой схемы. Мол, стены выровняю, тут плитку выложу, там, если что, придумаю потом. Такой подход гарантированно дарит сюрпризы, причём не только приятные.

В новостройках важна не только очередность работ, но и согласование всех этапов — от электропроводки до расстановки мебели. Вот реальная история: молодой семейной паре захотелось кухню-остров, и электрики вывели розетки «по месту». Когда дело дошло до установки гарнитура, оказалось, что коммуникации встали как раз там, где должны быть ящики. Пришлось демонтировать пол, резать стяжку и переделывать разводку. Потеряли время, деньги и нервы.

Перед стартом важно учесть такие нюансы:

• Составить подробный дизайн-проект, где указаны все розетки, выключатели, выводы воды, сантехника, техника.
• Продумать расстановку мебели. Даже если кажется, что до этого далеко, иначе потом кухонная техника окажется на другой стороне комнаты от розеток.
• Определить, где будут перегородки и дверные проёмы — это повлияет на разводку коммуникаций.

Без системного подхода планы рушатся, как карточный домик. Самый прочный фундамент — это грамотная последовательность работ, причём с запасом на форс-мажоры.

Подсчёт сметы на глазок и экономия «на важном»

Пожалуй, самый типичный прокол — составить примерную смету «на салфетке», закупить материалы «по акции» и надеяться, что хватит. В итоге по мере работ всплывают десятки мелочей: неучтённые материалы, инструменты, доставка, услуги специалистов. Всё это тянет за собой дополнительные траты.

В новостройках особенно важно помнить о скрытых расходах: выравнивание пола и стен, шумоизоляция, дополнительные розетки, согласование перепланировки, мелкий расходник. Часто на этом этапе экономят, а зря: исправлять последствия всегда дороже, чем сделать правильно с первого раза.

Мини-список неочевидных затрат:

• Набор инструментов для работ, которых нет у большинства новичков (например, уровень, дрель с алмазной коронкой, лазер).
• Вывоз строительного мусора, который не входит в стандартный тариф ЖК.
• Хранение мебели и техники на время ремонта — если заселиться не получится сразу.
• Корректировка сметы по мере работ: ценники на материалы в сезон могут «взлететь», как на дрожжах.

Отдельное внимание — на бесплатные консультации с опытными мастерами. Они часто подскажут, где реально можно сэкономить, а где категорически не стоит.

Пренебрежение гидро- и шумоизоляцией

Звуки шагов над головой, журчание воды из ванной за стеной, протечка после первого душа — знакомо? Это из серии типичных последствий невнимания к гидро- и шумоизоляции.

В монолитных новостройках междуэтажные перекрытия часто «гуляют» по звуку: слышно даже падающую ложку. Многие не закладывают в бюджет шумоизоляцию стен и пола, а потом мучаются или ссорятся с соседями.

Что стоит сделать обязательно:

• Гидроизоляция пола и стен в санузлах — лейкой проверить, есть ли наклон к трапу. Если проигнорировать, при первом потопе вода уйдет к соседям — и придётся объясняться.
• Прокладка специальных виброразвязок между стенами и полом, особенно под звукоизоляционную стяжку.
• Установка шумоизоляционных вставок при монтаже перегородок и коробов.

Не забудьте и про изоляцию труб — иначе через год-другой по соседским потолкам могут появиться жёлтые пятна. А ведь всё это можно предусмотреть сразу.

Самостоятельная корректировка инженерных коммуникаций

В эпоху онлайн-видео кажется, что любой сможет проложить воду или передвинуть розетку с помощью двухроликового гайдовика. Но инженерные коммуникации — та область, где самодеятельность может дорого обойтись. Ошибки здесь неочевидны сразу: где-то потекла незажатая гайка, где-то не работает автомат, а где-то выставлена недостаточная мощность кабеля.

Реальная история из жизни: хозяин новостройки решил перенести стиральную машину в нишу и сделал вывод канализации самостоятельно. Через полгода начался неприятный запах и регулярные засоры — труба не была достаточно наклонена, стояла вода. В итоге пришлось штробить свежие стены и исправлять всё заново.

Для безопасности — и своего кошелька, и будущих соседей — лучше доверить монтаж:

• Электрики и разводке воды только квалифицированным специалистам.
• Проверке и пусконаладке всех систем.
• Согласованию проекта с управляющей компанией.

Но и полностью отдавать всё на откуп мастерам — не вариант. Контролируйте работы, изучайте чек-листы приёмки, задавайте вопросы. Чем больше вовлечённости — тем меньше шансов на сюрпризы.

Откладывание чистовой отделки «на потом»

Вдохновение часто сталкивается с усталостью и пересмотром бюджета на самом приятном этапе — когда дело доходит до финишной отделки. Многие решают: «поселимся, а плинтуса, откосы и двери — потом». В итоге так и живут в полуремонтном состоянии месяцами, а то и годами.

Чистовая отделка — это не только эстетика, но и защита уже выполненных работ. Без дверей и плинтусов быстрее портятся углы, на откосах появляется плесень, а из щелей под полом тянет холодом. И финальные штрихи, которые «доделаем как-нибудь», обычно обходятся дороже, ведь приходится корректировать уже готовую отделку.

Список того, что стоит довести до конца сразу:

• Установить дверные проёмы и подоконники.
• Смонтировать плинтуса и наличники.
• Заделать все швы и стыки, включая места примыкания плитки и ламината.
• Произвести финишную уборку.

Живой пример: у друзей так и остались открытые откосы на окнах «до лучших времён». Через год гипс начал крошиться, а кафель возле ванной растрескался из-за постоянной влажности. Пришлось переделывать уже за свой счёт.

Ремонт новостройки — не место для спешки

Ошибки в ремонте квартиры в новостройке появляются чаще всего там, где хочется побыстрее закончить, сэкономить или обойтись без глубокого планирования. Важно помнить — дом строится не только для сегодняшнего дня, но и на много лет вперед, для себя и своих близких. Хороший ремонт — это не только красиво, но продумано и надёжно.

Порой стоит потратить больше времени на обсуждение мелочей, чем потом месяцами вспоминать, как пропустили важный этап. Настоящий уют появляется там, где всё по-настоящему проработано — с умом, уважением к деталям и чуть-чуть терпения.